2018.06.05
花樣年:首五月合約銷售累積金額同比增幅超93%

2018年6月5日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2018年5月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于5月實現房地產業務合同銷售面積221,238平方米,實現合同銷售金額約人民幣20.06億元,同比大幅增長188.68%。2018年累計合約銷售面積885,745平方米,合約銷售金額人民幣83.49億元,同比增幅達93.17%,完成全年人民幣300億銷售目標的27.83%。

合約銷售再續新高

合約銷售方面,花樣年全月實現合約銷售額20.06億元人民幣,同比增幅高達188.68%,再次刷下單月銷售及增幅新高。首五月累計合約銷售金額83.49億,同比增幅亦高達93.17%,延續今年以來的高增長態勢。項目方面,成都香門第、家天下項目和合肥寶利豐項目表現依然搶眼,分別貢獻6.0億、4.1億和2.2億人民幣,贛州云頂公館和石家莊體育小鎮項目也分別取得了環比接近50%及100%的增長。此外桂林麓湖國際、天津美年廣場也取得了不俗的銷售成績。

花樣年集團發展穩健  持續獲得行業認可

今年以來,花樣年集團連續斬獲地產百強、上市百強等多項殊榮,綜合實力可謂得到行業的高度認可。本月16日,由億翰智庫和中國網聯合主辦的2018中國上市房企百強峰會在北京舉行,花樣年控股(01777.HK)榮膺2018中國上市房企百強。5月21日,香港投資者關系協會主辦的2018年第四屆投資者關系大獎發布,花樣年控股(01777.HK)獲得卓越獎。5月25日,2018中國房地產上市公司測評成果發布會在深圳舉行,花樣年控股(01777.HK)蟬聯“2018中國房地產上市公司綜合實力100強”,位列第73名。

5月29日的花樣年股東大會上,主席潘軍表示,花樣年在土地儲備方面已經基本布局完,能夠滿足公司未來三年的發展,花樣年在2016、2017年完成了比較好的土地儲備,目前公司土儲規模能夠滿足未來三年銷售目標的需求,而近期的任務主要是去化庫存。

買入彩生活目標價8港元

國泰君安發表研報,表示彩生活將會擴大其合約管理面積并通過平臺輸出增加合作面積且伴隨加快的增值服務收入。在2018-2020年,合約管理面積預計每年增加約60百萬平米。合作面積在2018-2020年的復合增長率將達到11.5%。公司將會有一個毛利率改善下的持續收入增長前景。2017-2020年物管服務收入預計以37.2%的復合增長率增長。工程服務業務很有可能保持穩定增長。2017年1-10月,萬象美錄得凈利潤人民幣2.350億元。上調彩生活至“買入”評級,目標價由6港元上調至8港元。

彩生活創新社區共治模式  “彩惠人生”開啟三方共贏

“彩惠人生”是一個依托彩生活社區服務平臺“彩之云”和線下物業入口構建的“上彩惠人生購買相關產品,就能獲得響應物業費贈送”的普惠平臺?!安驶萑松庇?018年3月31日正式上線并對彩生活旗下6000多個社區已開放,目前平臺下單量增速達到了每日10%。社區業主已肯定了“彩惠人生”這個以消費為契機順勢獲贈物業費的新模式。

彩生活集團總裁唐學斌表示“彩惠人生”選擇的都是符合社區居民日常生活需求的標準化產品,從下單到產品到家,整個B2F的過程都有詳盡的跟蹤監控,而進入線下社區后的用戶回訪也將是彩生活社區工作人員的工作內容之一。

目前彩生活已在深圳、上海、成都、沈陽等多個地區的上千個社區開展了“彩惠人生”地推活動?!安驶萑松钡囊饬x不僅在于它幫業主節省了物業費用開銷,更重要的是緩和了物業和業主的矛盾對立關系,緩解了物業費收繳率低的影響,讓社區更趨和諧。與此同時,“彩惠人生”也為那些志在搶占社區市場的商品提供了渠道,從商家直到家庭,減少中間環節流通,成本控制更具競爭力。商家看到平臺巨大的流量優勢和潛在社區市場的龐大體量,自然愿意攜手彩生活拿出更多優惠回饋業主,以價廉物美的產品疊加物業費用贈送,最后形成供貨商、業主、物業的三方共贏。由此發展,“彩惠人生”正在成為破解社區物業主要矛盾的良藥。

只有消減了社區矛盾,讓社區內每一個參與者、執行者獲得歸屬感、認同感,社區經濟、社區文化才能獲得繁榮發展。

花樣年的“社區+”戰略將會放棄對物業費的依賴,最終靠社區增值服務來產生價值,由互聯網社區發展為智慧社區。小區是硬件,而社區是有靈魂的軟件?;幽曜鳛槭澜珙I先的社區綜合服務運營商,一直扎根用戶了解用戶,致力于為業主提供更豐富多彩的社區場景、提供有價值的產品和人性化的服務。

花樣年必須與社區服務業共同成長,堅定的為打造立足于“社區+”的有機商業生態圈而努力,創造有趣、有味、有料的生活空間及體驗。

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